https://59.1bb.ru/ ПРОБЛЕМЫ ЖКХ: РЕШАЕМ ВМЕСТЕ ru-ru Thu, 20 Jul 2017 21:14:15 +0300 MyBB/mybb.ru https://59.1bb.ru/viewtopic.php?pid=30#p30 <p>Письма Минстроя не могут служить основанием для корректировки размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества. </p> <p>В соответствии с п.6.2 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства РФ от 18 ноября 2013 г. N 1038 Минстрой РФ вправе давать юридическим и физическим лицам разъясненияпо вопросам, отнесенным к установленной сфере деятельности Министерства. </p> <p>Обращаю внимание, что даются именно разъяснения, а не предписания...</p> <p>При этом, в соответствии с п.2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 1997 г. № 1009, письма Минстроя не являются нормативно-правовыми актами, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.</p> <p>То есть, письмо Минстроя – это «филькина грамота», которую распечатали (жаль, что принтеры не печатают на туалетной бумаге), прочитали и забыли…</p> <p>А для тех, кто верит в священную силу писем Минстроя, дополнительно сообщаю, что вас в итоге «порвут» налоговики, так как вы целенаправленно занизили налогооблагаемую базу по УСНО, налогу на прибыль и НДС, а значит, в течение трех лет вам могут доначислить суммы соответствующих налогов.</p> mybb@mybb.ru (минстрой для УК не указ) Thu, 20 Jul 2017 21:14:15 +0300 https://59.1bb.ru/viewtopic.php?pid=30#p30 https://59.1bb.ru/viewtopic.php?pid=28#p28 <p>Оппа , не сработало. Сейчас по-другому попробую вложить. Ну вот смотрите тут <br /><a href="https://cloud.mail.ru/public/FrgH/yiRd3QHXQ" rel="nofollow" target="_blank">https://cloud.mail.ru/public/FrgH/yiRd3QHXQ</a></p> mybb@mybb.ru (Влад) Thu, 20 Jul 2017 20:37:33 +0300 https://59.1bb.ru/viewtopic.php?pid=28#p28 https://59.1bb.ru/viewtopic.php?pid=24#p24 <div class="quote-box spoiler-box"><div onclick="$(this).toggleClass('visible'); $(this).next().toggleClass('visible');">образец Положения о ....</div><blockquote><p>УТВЕРЖДЕНО<br />решением общего собрания собственников<br />помещений в многоквартирном доме,<br />расположенном по адресу: город ___________,<br />улица ________________________, д.___,<br />от «___» ___________ 2017 г. №_______</p> <p>ПОЛОЖЕНИЕ<br />о приёмке работ (услуг) собственниками помещений многоквартирного дома № ____________ по ул. _________________ в г. _____________________<br />Термины и определения:<br />В тексте настоящего Положения используются следующие сокращенные определения и аббревиатуры:<br />- ЖК РФ – Жилищный кодекс Российской Федерации;<br />- МКД – многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. ___________, ул.__________, д.____<br />- Собственники помещений – совершеннолетние и дееспособные собственникижилых и нежилых помещений, расположенных в МКД, законные представители несовершеннолетних и недееспособных собственников и юридические лица, владеющие помещениями в МКД;<br />- Представитель собственников помещений МКД - лицо, уполномоченное от имени Собственников производить приёмку работ (услуг) в соответствии с настоящим Положением<br />УО – управляющая организация, осуществляющая управление МКД.<br />1. Общие положения<br />1.1. Настоящее Положение разработано в целях взаимодействия УО с Собственниками помещений в МКД (Представителем Собственников помещений в МКД – далее по тексту Представитель Собственников) в рамках действующего законодательства РФ при осуществлении деятельности по управлению МКД<br />1.2. Настоящее Положение утверждается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № ________ по ул. ____________ в г. ___________.<br />2. Общие положения проведения приёмки работ (услуг)<br />2.1. Приемка работ (услуг) производится представителями УО, ответственными за приёмку работ (услуг) – компетентными в определении характеристик данного вида работ (услуг), с одной стороны, и Представителем Собственников, с другой стороны.<br />2.2.&#160; Ответственность за результаты по приемке поставляемых работ(услуг)&#160; несет ответственное лицо из представителей УО, назначенное приказом директора УО.<br />2.3.&#160; Приёмка работ (услуг)&#160; осуществляется по исполнении УО своих обязательств по договору управления № __________ от «___» ________20____г. (далее по тексту - договор управления) в месте и в срок, определенные данным договором либо общим собранием собственников помещений МКД № ________ по ул.________ в г._________.<br />2.4. При осуществлении приемки работ (услуг) проверяется соответствие их количества, объема, качества и безопасности требованиям, установленным договором положениям нормативной и технической документации, предусмотренной данным договором и его Приложениями, и действующим законодательством РФ.<br />2.5. Возникающие при приемке работ (услуг) споры между УО (представителями) и Представителем Собственников по поводу качества, количества, объема работ (услуг) разрешаются в претензионном порядке или в судебном порядке - в случае, если стороны не пришли к согласию, или если договором управления не предусмотрен предварительный претензионный порядок разрешения таких споров.<br />2.6. По итогам проведения приемки работ (услуг) уполномоченным представителем УО и Представителем Собственников, принимается одно из следующих решений:<br />а)&#160; работы выполнены, услуги оказаны полностью в соответствии с условиями договора управления (с Приложениями) и предусмотренной им нормативной и технической документации&#160; и&#160; подлежат приемке;<br />б) выявлены недостатки поставленных работ(услуг) по количеству, объему, качеству или безопасности требованиям, установленным договором управления, которые УО следует устранить в согласованный с Представителем Собственников срок и не подлежат приемке до момента устранения выявленных недостатков или подлежат приемке частично (если часть работ(услуг) соответствует требованиям договора управления и может быть принята отдельно);<br />&#160; в) работы не выполнены, услуги не оказаны либо работы выполнены, услуги исполнены с существенными нарушениями условий договора управления и предусмотренной им нормативной и технической документации&#160; и не подлежат приемке.</p> <p>3. Порядок приемки работ (услуг)<br />3.1. Не позднее 20 рабочих дней по окончании отчетного периода УО обязана предоставить Представителю Собственников составленный по установленной законодательством форме Акт приемки выполненных работ (оказанных услуг) (далее по тексту – Акт) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.<br />3.2. Отчетным периодом в настоящем Договоре признается:<br />- по работам (услугам), связанным с содержанием общего имущества многоквартирного дома – календарный месяц;<br />- по работам услугам, связанным с текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома – квартал.<br />3.3. Объем и стоимость выполненных работ (услуг) по управлению МКД в Акте не указывается и Представителем Собственников не утверждается. <br />3.4. Предоставление Акта Представителю Собственников в сроки, указанные в п.3.1 настоящего Положения осуществляется:<br />- путем передачи лично Представителю Собственников. При передаче УО Представителю Собственников Акта на экземпляре Акта, остающимся на хранении в УО, Представителем Собственников собственноручно делается запись «Получено», указывается дата передачи ему экземпляра Акта, а также ставится подпись Представителя Собственников с расшифровкой.<br />- путем направления Управляющей организацией Акта Представителю Собственников ценным письмом с описью вложения по адресу нахождения имущества Представителя Собственников в данном МКД. Дата предоставления акта при направлении его экземпляра ценным письмом считается датой отправки заказного письма. <br />3.5. Представитель собственников в течение 20 (двадцати) дней с момента предоставления Акта, указанного в п.3.4 настоящего Приложения, должен подписать предоставленный ему Акт или представить обоснованные возражения по качеству (объемам, срокам и периодичности) работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД в письменном виде. Предоставление Представителем собственников возражений по Акту производится путем их передачи в офис УО.<br />3.6. В случае, если в срок, указанный в п.3.5 настоящего Положения Представителем собственников не представлен подписанный Акт или не представлены обоснованные возражения к акту, экземпляр Акта, остающийся в распоряжении УО считается подписанным в одностороннем порядке в соответствии со ст. 753 Гражданского кодекса РФ.<br />3.7.В случае, если в Многоквартирном доме не выбран Представитель собственников помещений МКД либо окончен срок полномочий Представителя собственников помещений в МКД, составленный по установленной законодательством форме Акт приемки выполненных работ (оказанных услуг) подписывается не менее, чем тремя любыми Собственниками помещений в МКД. Требования п.3.5. и п.3.6. настоящего Положения в указанном случае не применяются. <br />3.8. Стоимость работ (услуг) по текущему ремонту, выполненному по заявке Собственника, поступившей в&#160; адрес Управляющей организации, отражается в Акте, подписанном данным Собственником. При отсутствии претензий у данного Собственника к качеству (объемам, срокам, периодичности) работ (услуг) выполненных по заявке, работы считаются выполненными надлежащим образом. Подписание указанного Акта Представителем собственников помещений в МКД не требуется.<br />3.9. При отсутствии у Собственников помещений, Представителя собственников помещений в МКД претензий к качеству (объему, срокам, периодичности) работ (услуг) по содержанию общего имущества МКД, оформленных в соответствии с п.15 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, работы (услуги) по содержанию общего имущества МКД считаются выполненными (оказанными) надлежащим образом. </p> <p>4. Условия внесения изменений (дополнений) <br />4.1. Внесение изменений и дополнений в настоящее Положение осуществляется на основании решения общего собрания Собственников, принятого большинством голосов в соответствии с ЖК РФ.<br /></p></blockquote></div> mybb@mybb.ru (RAY) Thu, 20 Jul 2017 13:31:14 +0300 https://59.1bb.ru/viewtopic.php?pid=24#p24 https://59.1bb.ru/viewtopic.php?pid=23#p23 <p><img class="postimg" loading="lazy" src="https://s3.uploads.ru/zcf19.jpg" alt="http://s3.uploads.ru/zcf19.jpg" /></p> mybb@mybb.ru (RAY) Thu, 20 Jul 2017 13:28:01 +0300 https://59.1bb.ru/viewtopic.php?pid=23#p23 https://59.1bb.ru/viewtopic.php?pid=22#p22 <p><img class="postimg" loading="lazy" src="https://sh.uploads.ru/zIfaN.jpg" alt="http://sh.uploads.ru/zIfaN.jpg" /></p> mybb@mybb.ru (RAY) Thu, 20 Jul 2017 13:22:04 +0300 https://59.1bb.ru/viewtopic.php?pid=22#p22 https://59.1bb.ru/viewtopic.php?pid=21#p21 <p><img class="postimg" loading="lazy" src="https://sa.uploads.ru/56K3l.jpg" alt="http://sa.uploads.ru/56K3l.jpg" /></p> mybb@mybb.ru (RAY) Thu, 20 Jul 2017 13:21:01 +0300 https://59.1bb.ru/viewtopic.php?pid=21#p21 https://59.1bb.ru/viewtopic.php?pid=20#p20 <p>Потребление по теплу оплачивается ежемесячно круглый год как среднее арифметическое взятое за прошлый год.<br />В первом квартале следующего года делается перерасчет по факту потребления исходя из показаний общедомового прибора учета (счетчика).<br />Если нет общедомового прибора учета, то расчитывается так:<br />норматив умножается на площадь квартир и подъездов дома.</p> <p>Можно сразу платить по факту , но по решению общего собрания.</p> mybb@mybb.ru (RAY) Thu, 20 Jul 2017 13:19:10 +0300 https://59.1bb.ru/viewtopic.php?pid=20#p20 https://59.1bb.ru/viewtopic.php?pid=19#p19 <p>Не все работают плохо. Хороших людей всегда больше. Расскажите о них.</p> mybb@mybb.ru (RAY) Thu, 20 Jul 2017 13:14:21 +0300 https://59.1bb.ru/viewtopic.php?pid=19#p19 https://59.1bb.ru/viewtopic.php?pid=18#p18 <p>Не забывайте писать адрес дома. Ответ читайте здесь.</p> mybb@mybb.ru (RAY) Thu, 20 Jul 2017 13:11:54 +0300 https://59.1bb.ru/viewtopic.php?pid=18#p18 https://59.1bb.ru/viewtopic.php?pid=17#p17 <p>1) горячее водоснабжение<br />2) холодное водоснабжение<br />3) водоотведение<br />4) электроснабжение<br />5) тепловая энергия<br />6) газоснабжение</p> mybb@mybb.ru (RAY) Thu, 20 Jul 2017 13:10:23 +0300 https://59.1bb.ru/viewtopic.php?pid=17#p17 https://59.1bb.ru/viewtopic.php?pid=16#p16 <p>1) Кассир<br />2) Диспетчер<br />3) Аварийная служба<br />4) Бухгалтер расчетного стола (ошибки в расчетных листах)<br />5) Бухгалтер материальной части (акты выполненных работ, годовые отчеты)<br />6) Экономист (работа с клиентами по информированию жителей домов)<br />7) Паспортист<br />8) Юрист (работа с клиентами, проведение общих собраний, работа с задолжниками, документация МКД)<br />9) Главный бухгалтер<br />10) Генеральный директор</p> mybb@mybb.ru (RAY) Thu, 20 Jul 2017 13:07:17 +0300 https://59.1bb.ru/viewtopic.php?pid=16#p16 https://59.1bb.ru/viewtopic.php?pid=15#p15 <p>1) подъезды (чистый пол, покрашенные стены, нет пыли на поверхностях, окна чистые, двери чистые, почтовые ящики целые и чистые)<br />2) чердаки (чистые, без погибших голубей и их трупов, заперты на замки)<br />3) придомовая территория (скошенна трава, растут зеленые ухоженные насаждения в полисадниках, урны убираются, лавочки окрашены, мусора нет)<br />4) детская площадка (окрашена, отремонтирована, чистая)<br />5) подвал (чистый, не мокрый, без запаха канализации)</p> mybb@mybb.ru (RAY) Thu, 20 Jul 2017 13:02:07 +0300 https://59.1bb.ru/viewtopic.php?pid=15#p15 https://59.1bb.ru/viewtopic.php?pid=14#p14 <p>1. Побелка и покраска панелей в подъездах (стены не поцарапанные, краска не облезла и не отпала)<br />2. Входные двери (закрываются, снег и дождь не проникают в подъезд, чистые, не хлопают)<br />3. Отопление подъездов (должно быть не менее 18 градусов)<br />4. Крыша не протекает (нет Актов дефекта от жителей дома)<br />5. Межплиточные швы (заделаны, вода и холод не проникают в квартиры)<br />6. Крыльцо у подъездов<br />7. Цоколь дома (целый, вода в подвал не проникает)<br />8. Отмостка вокруг дома (целая, покрашенная)<br />9. Козырёк над подъездом<br />10. Урны возле подъездов (наличие)<br />11. Общедомовые приборы учета (есть и в рабочем состоянии)<br />12. Трубы ГВС (горячая вода) не протекают, окрашены, не гнилые)<br />13. Трубы ХВС (холодная вода)<br />14. Трубы канализационные (централиз водоотведение)<br />15. Установлены общедомовые приборы учета&#160; (в рабочем состоянии, в наличии)<br />16. Утепленные входы в подвал<br />17. Окна в подъездах (застекленные, чистые, пластиковые)<br />18. Отведение паводковых вод (в рабочем состоянии)<br />19. Электропроводка и щитки в местах общего пользования (щитки покрашены и заперты, лапочки энергосберегающие, провода в открытом виде не торчат нигде)</p> mybb@mybb.ru (RAY) Thu, 20 Jul 2017 12:55:24 +0300 https://59.1bb.ru/viewtopic.php?pid=14#p14 https://59.1bb.ru/viewtopic.php?pid=12#p12 <p>При рассмотрении документов ЖКХ: всех правил и постановлений, важно смотреть на их очередность выхода в свет, поскольку одно отменяет или поправляет другое, и, тем самым, путает бедных УКашников, Жилинспекции и пр., а уж что касается жителей, то...</p> <p>Приведенная вами цитата мне знакома. Так было до 1 января 2017 года, а потом вышли постановления те, на которые я давала ссылки.</p> <p>Но, что интересно во всех документах есть маленькая строчка, смысл которой не противоречит &quot;Законам о потребителях&quot;: люди не должны платить за те услуги, которыми не пользуются&#160; либо не потребляют. А именно, там в Постановлении 354 (декабрь 2016 г.), написано (*) - При условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома (общежития) предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества.</p> <p>Однако работникам УК выгодно это не замечать. работники УК указывают на то, что во всех домах централизованное водоотведение.</p> <p>Но есть дома, в которых есть мусоропровод и водоотведение для общедомовых нужд, а в нашей &quot;деревне&quot; таких домов нет.<br />Собственно, также как и нет лампочек на чердаках, ну это другой вопрос, также требующий общего обсуждения.</p> mybb@mybb.ru (Наталья) Wed, 19 Jul 2017 20:41:08 +0300 https://59.1bb.ru/viewtopic.php?pid=12#p12